Чек-лист: Экспертная приемка квартиры от застройщика
Чек-лист: Экспертная приемка квартиры от застройщика 1. Объект контроля:
Адрес: [Указать полный адрес]
Площадь квартиры: [Указать площадь, например, ~50 кв.м.]
Цель работ: Обследование и выявление дефектов для официального акта приёма-передачи с перечнем всех замечаний для устранения застройщиком.
2. Перечень услуг и проверяемых параметров
🏠 2.1. Общие работы
- Проверка соответствия планировки и площади квартиры проектной документации и ДДУ.
- Визуальный осмотр всех стен, перегородок, полов и потолков (несущие и не несущие).
🚪 2.2. Окна и двери
- Проверка монтажа окон и балконных блоков.
- Оценка герметичности, целостности стеклопакетов и профиля.
- Проверка работы фурнитуры, плотности прилегания створок.
- Оценка монтажа входной двери: качество, замки, уплотнители.
⚡ 2.3. Инженерные системы
Электрика
- Проверка расположения и целостности кабелей, розеток, выключателей.
- Контроль работы электрического щитка, качества сборки, маркировки и наличия автоматов соответствующих проекту и ПУЭ.
Отопление
- Визуальный осмотр радиаторов, трубопроводов и всех подключений, выявление протечек и повреждений.
Водоснабжение и канализация
- Проверка всех выводов труб, их герметичность, правильная установка заглушек.
- Оценка монтажа стояков согласно проекту.
Вентиляция
- Проверка тяги в вентиляционных каналах.
🔧 2.4. Сопутствующий контроль
- Проверка монтажа и целостности счетчиков (электро, вода, отопление).
- Оценка качества монтажа балконных ограждений и других элементов фасада.
🛠 2.5. Инструментальный контроль
Применяем профессиональные приборы:
- Лазерный построитель (ADA Cube 2-360)
- Дальномер (ADA Cosmo 50)
- Тепловизионная камера (FLIR С3-X)
- Электронный уровень-уклономер (KRAFTOOL)
- Анемометр (CEM-DT 318), цифровой мультиметр, тестеры розеток и УЗО, измеритель влажности, детекторы автоматических выключателей, светильник для осмотров и др.
3. Отчетность и итоговый документ
- Дефектная ведомость: Официальный Акт осмотра с перечнем всех выявленных дефектов.
- Для каждого замечания:
- Подробное описание и точное местоположение
- Фотофиксация
- Ссылка на соответствующие строительные нормы (СП, ГОСТ) или проект
- Устное заключение: Разъяснения по каждой проблеме и рекомендации по исправлению.
С таким чек-листом вы сможете контролировать весь процесс и потребовать от застройщика устранения ВСЕХ несоответствий до подписания акта приёма квартиры.
